O seu imóvel a render.
Sem preocupações.
Serviço completo de gestão imobiliária no Porto, Matosinhos e Vila Nova de Gaia — nas zonas mais turísticas e procuradas do Grande Porto. Escolha entre Alojamento Local ou Gestão de Arrendamento.
Duas modalidades.
Uma gestão de excelência.
Adaptamos o serviço ao perfil do seu imóvel e aos seus objectivos — máxima rentabilidade a curto prazo ou estabilidade de rendimento a longo prazo.
Licenciamento AL
Tratamos de todo o processo de obtenção ou renovação da licença de Alojamento Local junto da Câmara Municipal.
Fotografias e Anúncios
Fotografia profissional, descrição optimizada e publicação nas principais plataformas: Airbnb, Booking.com, VRBO e outras.
Gestão de Preços
Estratégia dinâmica de preços com base na procura, sazonalidade e concorrência local — para maximizar a receita.
Check-in e Check-out
Recepção presencial ou via cofre inteligente, entrega de chaves, apresentação do imóvel e gestão da saída dos hóspedes.
Limpeza e Manutenção
Equipa de limpeza profissional entre estadias, roupa de cama incluída, e resolução rápida de qualquer problema de manutenção.
Relatório Mensal
Relatório detalhado com reservas, receitas, ocupação e despesas — total transparência sobre a performance do seu imóvel.
Apoio 24/7 a Hóspedes
Comunicação e suporte aos hóspedes em português, inglês e espanhol — antes, durante e após a estadia.
Contabilidade e Fiscal
Apoio na declaração de rendimentos AL, SEF/AIMA para hóspedes estrangeiros e cumprimento de todas as obrigações legais.
Gestão de Avaliações
Monitorização e resposta a avaliações, optimização do perfil nas plataformas para manter ratings elevados.
Seleção de Inquilinos
Análise rigorosa de candidatos — verificação de rendimentos, histórico e referências — para garantir o inquilino certo.
Contratos de Arrendamento
Elaboração e gestão de contratos em conformidade com a lei do arrendamento urbano, actualização de rendas e renovações.
Cobrança de Rendas
Cobrança mensal automatizada, controlo de pagamentos, gestão de atrasos e, quando necessário, procedimentos de despejo.
Manutenção e Reparações
Coordenação de todas as necessidades de manutenção com rede de técnicos de confiança — rápida resposta e orçamentos transparentes.
Vistorias ao Imóvel
Vistorias regulares de entrada e saída com relatório fotográfico, garantindo que o imóvel é mantido nas melhores condições.
Relatório Mensal
Transparência total: relatório mensal com estado dos pagamentos, despesas e qualquer ocorrência relevante no imóvel.
Apoio Jurídico
Acompanhamento em situações de incumprimento, mediação de conflitos e articulação com advogados especializados em arrendamento.
Divulgação do Imóvel
Anúncio em portais imobiliários e na nossa rede de clientes para minimizar períodos de vazio entre arrendamentos.
Grande Porto —
zonas turísticas
Do primeiro contacto
à primeira renda
Um processo simples, transparente e sem surpresas.
Avaliação do imóvel
Visitamos o imóvel, analisamos o potencial de rentabilidade e apresentamos uma proposta personalizada — sem compromisso.
Acordo de gestão
Assinamos um contrato de gestão claro, com comissões transparentes e sem taxas ocultas.
Preparação e lançamento
Preparamos o imóvel, tratamos do licenciamento e publicamos os anúncios — ou encontramos o inquilino ideal.
Gestão contínua
Acompanhamento permanente com relatório mensal detalhado. O proprietário recebe a rentabilidade, nós tratamos de tudo o resto.
Fale connosco hoje.
Sem compromisso.
Avaliamos o potencial do seu imóvel gratuitamente e apresentamos uma proposta à medida — no Porto, Matosinhos ou Vila Nova de Gaia.
Tudo o que precisa
de saber
A Z Imobiliária consegue uma taxa de ocupação superior a 90% nos imóveis que gere em Alojamento Local no Porto, Matosinhos e Vila Nova de Gaia, graças à gestão dinâmica de preços e presença em plataformas como Airbnb e Booking.com.
O serviço inclui: licenciamento AL, fotografia profissional, publicação em Airbnb, Booking.com, VRBO e outras plataformas, gestão dinâmica de preços, check-in e check-out, limpeza profissional entre estadias, manutenção, apoio 24/7 a hóspedes em português, inglês e espanhol, apoio fiscal e contabilidade, gestão de avaliações e relatório mensal detalhado.
O Alojamento Local (AL) destina-se a estadias de curta duração em plataformas como Airbnb, com maior rentabilidade mas gestão mais intensiva. A Gestão de Arrendamento oferece estabilidade de rendimento a longo prazo com inquilinos fixos, contratos formais e menor envolvimento operacional do proprietário.
Atuamos em todo o Grande Porto: Porto (Ribeira, Baixa, Bonfim, Boavista, Foz), Matosinhos (Matosinhos Sul, Leça da Palmeira, Senhora da Hora) e Vila Nova de Gaia (Cais de Gaia, Santa Marinha, Afurada). Consulte-nos para zonas adjacentes.
O processo tem 4 etapas simples: avaliação gratuita do imóvel sem compromisso; assinatura do contrato de gestão com comissões transparentes; preparação do imóvel, licenciamento e lançamento nas plataformas; e gestão contínua com relatório mensal detalhado.
Sim. A Z Imobiliária possui a licença AMI 27196, emitida pela IMPIC — Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção, garantindo conformidade legal total e proteção ao proprietário em todas as transações e contratos de gestão.