Simulador de
Investimento Imobiliário
Calcule a rentabilidade real do seu imóvel no Grande Porto. AL vs Arrendamento, com impostos, custos e cenários incluídos.
Ao registar-se aceita que a Z Imobiliária poderá contactá-lo com base nos resultados da simulação.
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Funcionalidades do simulador
Yield Líquida Real
Cálculo completo com IMT, IMI, IRS, custos operacionais e financiamento.
AL vs Arrendamento
Compare as duas modalidades lado a lado com os dados reais do mercado do Porto.
3 Cenários
Conservador, base e optimista — para tomar decisões com consciência do risco.
Simulações Guardadas
Todas as suas simulações ficam guardadas e acessíveis a qualquer momento.
Perguntas frequentes
Sim, o simulador é totalmente gratuito e sem qualquer compromisso. Basta criar uma conta gratuita para aceder às simulações de yield completas — AL vs Arrendamento, com impostos, custos e 3 cenários de mercado.
O simulador calcula a yield líquida real do investimento imobiliário no Grande Porto, comparando Alojamento Local (AL) vs Arrendamento tradicional. Inclui IMT, IMI, IRS sobre rendimentos, custos operacionais, financiamento bancário e 3 cenários (conservador, base e optimista).
Depende da zona, tipologia e gestão do imóvel. Em zonas turísticas como a Baixa do Porto, Bonfim ou Matosinhos Sul, o AL pode gerar yields brutas de 6-9%. O arrendamento tradicional oferece mais estabilidade e menor carga operacional. O simulador da Z Imobiliária compara ambos com os dados reais do mercado do Porto.
Sim, a criação de conta é gratuita e demora menos de um minuto — basta nome, email, telemóvel e password. Isto permite guardar as suas simulações e voltar a consultá-las sempre que quiser, sem ter de recomeçar o cálculo do zero.
Sim. Além do login tradicional com email e password, o simulador oferece acesso por link mágico ("magic link") enviado para o seu email, sem necessidade de memorizar qualquer password.
O simulador apresenta três cenários — conservador, base e optimista — para cada simulação, permitindo avaliar o investimento imobiliário com diferentes níveis de risco e ocupação, em vez de assumir um único resultado fixo.
Sim. Todas as simulações realizadas ficam associadas à sua conta e ficam acessíveis a qualquer momento, sem necessidade de repetir os cálculos.