Simulateur
d'Investissement Immobilier

Oui, le simulateur est entièrement gratuit et sans engagement. Il suffit de créer un compte gratuit pour accéder aux simulations de rendement complètes — Location Courte Durée vs Longue Durée, avec impôts, coûts et 3 scénarios de marché.

Le simulateur calcule le rendement net réel d'un investissement immobilier dans le Grand Porto, en comparant la Location Courte Durée (AL) à la Location Longue Durée traditionnelle. Il inclut l'IMT, l'IMI, l'impôt sur le revenu, les coûts opérationnels, le financement bancaire et 3 scénarios (conservateur, de base et optimiste).

Cela dépend de la zone, du type de bien et de la gestion. Dans des zones touristiques comme Baixa, Bonfim ou Matosinhos Sul à Porto, la Location Courte Durée peut générer des rendements bruts de 6 à 9%. La Location Longue Durée offre plus de stabilité et une charge opérationnelle moindre. Le simulateur de Z Imobiliária compare les deux en utilisant des données réelles du marché de Porto.

Oui, la création de compte est gratuite et prend moins d'une minute — juste un nom, un email, un numéro de téléphone et un mot de passe. Cela permet de sauvegarder vos simulations et de les consulter à nouveau à tout moment, sans avoir à recommencer le calcul depuis le début.

Oui. En plus de la connexion traditionnelle par email et mot de passe, le simulateur propose un accès par lien magique ("magic link") envoyé à votre email, sans besoin de mémoriser de mot de passe.

Le simulateur présente trois scénarios — conservateur, de base et optimiste — pour chaque simulation, permettant d'évaluer l'investissement immobilier selon différents niveaux de risque et d'occupation, plutôt que de supposer un résultat unique fixe.

Oui. Toutes les simulations effectuées sont liées à votre compte et restent accessibles à tout moment, sans avoir besoin de répéter les calculs.