Votre bien qui rapporte.
Sans soucis.
Service complet de gestion immobilière à Porto, Matosinhos et Vila Nova de Gaia — dans les zones les plus touristiques et recherchées du Grand Porto. Choisissez entre la location courte durée ou la gestion locative.
Deux modalités.
Une gestion d'excellence.
Nous adaptons le service au profil de votre bien et à vos objectifs — rentabilité maximale à court terme ou stabilité de revenus à long terme.
Obtention de Licence AL
Nous nous occupons de tout le processus d'obtention ou de renouvellement de la licence de location courte durée auprès de la mairie.
Photographies et Annonces
Photographie professionnelle, description optimisée et publication sur les principales plateformes : Airbnb, Booking.com, VRBO et autres.
Gestion des Prix
Stratégie dynamique de prix basée sur la demande, la saisonnalité et la concurrence locale — pour maximiser les revenus.
Check-in et Check-out
Accueil en personne ou via coffre-fort intelligent, remise des clés, présentation du bien et gestion du départ des voyageurs.
Ménage et Entretien
Équipe de ménage professionnelle entre les séjours, linge de maison inclus, et résolution rapide de tout problème d'entretien.
Rapport Mensuel
Rapport détaillé avec réservations, revenus, occupation et dépenses — transparence totale sur la performance de votre bien.
Assistance 24/7 aux Voyageurs
Communication et support aux voyageurs en portugais, anglais et espagnol — avant, pendant et après le séjour.
Comptabilité et Fiscalité
Soutien pour la déclaration des revenus AL, formalités pour les voyageurs étrangers et respect de toutes les obligations légales.
Gestion des Avis
Suivi et réponse aux avis, optimisation du profil sur les plateformes pour maintenir des notes élevées.
Sélection des Locataires
Analyse rigoureuse des candidats — vérification des revenus, antécédents et références — pour garantir le bon locataire.
Contrats de Location
Élaboration et gestion des contrats conformément à la loi sur la location urbaine, actualisation des loyers et renouvellements.
Recouvrement des Loyers
Recouvrement mensuel automatisé, contrôle des paiements, gestion des retards et, si nécessaire, procédures d'expulsion.
Entretien et Réparations
Coordination de tous les besoins d'entretien avec un réseau de techniciens de confiance — réponse rapide et devis transparents.
États des Lieux
États des lieux d'entrée et de sortie réguliers avec rapport photographique, garantissant que le bien est maintenu dans les meilleures conditions.
Rapport Mensuel
Transparence totale : rapport mensuel avec l'état des paiements, les dépenses et tout événement pertinent concernant le bien.
Soutien Juridique
Accompagnement en cas de manquement, médiation des conflits et liaison avec des avocats spécialisés en droit locatif.
Promotion du Bien
Annonce sur les portails immobiliers et auprès de notre réseau de clients pour minimiser les périodes de vacance entre les locations.
Grand Porto —
zones touristiques
Du premier contact
au premier loyer
Un processus simple, transparent et sans surprises.
Estimation du bien
Nous visitons le bien, analysons le potentiel de rentabilité et présentons une proposition personnalisée — sans engagement.
Accord de gestion
Nous signons un contrat de gestion clair, avec des commissions transparentes et sans frais cachés.
Préparation et lancement
Nous préparons le bien, gérons l'obtention de la licence et publions les annonces — ou trouvons le locataire idéal.
Gestion continue
Suivi permanent avec rapport mensuel détaillé. Le propriétaire reçoit les revenus, nous nous occupons de tout le reste.
Parlez-nous aujourd'hui.
Sans engagement.
Nous évaluons gratuitement le potentiel de votre bien et présentons une proposition sur mesure — à Porto, Matosinhos ou Vila Nova de Gaia.
Tout ce qu'il faut
savoir
Z Imobiliária atteint un taux d'occupation supérieur à 90% pour les biens qu'elle gère en location courte durée à Porto, Matosinhos et Vila Nova de Gaia, grâce à une gestion dynamique des prix et une présence sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com.
Le service comprend : obtention de la licence AL, photographie professionnelle, publication sur Airbnb, Booking.com, VRBO et autres plateformes, gestion dynamique des prix, check-in et check-out, ménage professionnel entre les séjours, entretien, assistance 24/7 aux voyageurs en portugais, anglais et espagnol, soutien fiscal et comptable, gestion des avis et rapport mensuel détaillé.
La location courte durée (AL) est destinée aux séjours de courte durée sur des plateformes comme Airbnb, avec une rentabilité plus élevée mais une gestion plus intensive. La gestion locative offre une stabilité de revenus à long terme avec des locataires fixes, des contrats formels et une moindre implication opérationnelle du propriétaire.
Nous intervenons dans tout le Grand Porto : Porto (Ribeira, Baixa, Bonfim, Boavista, Foz), Matosinhos (Matosinhos Sul, Leça da Palmeira, Senhora da Hora) et Vila Nova de Gaia (Cais de Gaia, Santa Marinha, Afurada). Consultez-nous pour les zones adjacentes.
Le processus comporte 4 étapes simples : estimation gratuite du bien sans engagement ; signature du contrat de gestion avec des commissions transparentes ; préparation du bien, obtention de la licence et lancement sur les plateformes ; et gestion continue avec rapport mensuel détaillé.
Oui. Z Imobiliária possède la licence AMI 27196, délivrée par l'IMPIC — Institut des Marchés Publics, de l'Immobilier et de la Construction, garantissant une conformité légale totale et la protection du propriétaire dans toutes les transactions et contrats de gestion.