Vivre et Investir à Bonfim — l'une des Zones en Plus Forte Valorisation de Porto
Tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Bonfim : prix au m², nouveaux programmes et le potentiel de valorisation de cette zone. Mis à jour pour 2026.
✓ À quelques minutes du centre historique et de Baixa
✓ Zone en forte valorisation
Pourquoi Bonfim
Une des zones en plus forte valorisation de Porto
Bonfim combine la proximité avec le centre historique et des prix encore plus accessibles que des zones comme Baixa ou Boavista — une équation qui a attiré un nombre croissant de nouveaux programmes résidentiels.
Bonfim est une paroisse traditionnelle de Porto, marquée par l'emblématique Igreja do Bonfim et par l'Avenida Fernão de Magalhães, l'un des principaux axes routiers de la ville. Elle conserve un caractère authentique et résidentiel, avec des commerces de quartier et une communauté diversifiée, incluant des jeunes et des étrangers attirés par la centralité et le prix.
Localisation et accès
Bonfim se trouve à quelques minutes du centre historique et de Baixa, avec un accès facile à la gare de Campanhã (trains longue distance) et à plusieurs stations de métro, dont Campo 24 de Agosto et Marquês.
Nouvelle construction en cours
Ces dernières années ont vu une vague significative de nouveaux programmes à Bonfim, avec des projets de typologies T0 à T3 concentrés près de l'Igreja do Bonfim et de l'Avenida Fernão de Magalhães, avec des livraisons prévues au cours de 2026.
Commerces et services
Bonfim dispose d'une bonne offre de commerces traditionnels, supermarchés, salles de sport, écoles et centres de santé, ainsi que de la proximité avec le Jardim Paulo Vallada et le Parque de São Roque.
💡Selon idealista, le prix moyen à Bonfim était de 3 614 €/m² en novembre 2025 — significativement inférieur à Baixa ou Boavista, ce qui soutient son potentiel de valorisation.
Marché Immobilier
Prix à Bonfim par type de bien
Valeurs de référence basées sur des données de marché actualisées en 2025/2026. Les prix varient selon la proximité avec l'Igreja do Bonfim, l'état du bien et s'il s'agit d'une construction neuve ou existante.
Type de bien
Fourchette de prix
Remarques
T0 neuf
215 000 € — 235 000 €
Programmes neufs, près de l'Igreja do Bonfim
T1 / T2 existant
180 000 € — 320 000 €
~3 614 €/m² en moyenne dans la paroisse
T2 neuf
350 000 € — 430 000 €
Programmes neufs avec garage
T3 neuf
470 000 € — 560 000 €
Près du carrefour Bonfim / Pinto Bessa
Valeurs de référence indicatives, basées sur des données d'idealista (novembre 2025) et des annonces de marché de 2026. Ne remplacent pas une estimation professionnelle du bien.
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Estimation gratuite et sans engagement, basée sur le marché réel de la zone.
Bonfim se distingue comme l'une des zones avec la plus forte dynamique de construction neuve à Porto, tout en conservant des prix plus accessibles que les zones centrales.
🏗️
Forte dynamique de construction neuve
De multiples programmes avec des typologies T0 à T3 sont en construction ou en achèvement, beaucoup près de l'Igreja do Bonfim.
💰
Prix plus accessibles
Avec environ 3 614 €/m², Bonfim offre un point d'entrée plus accessible que Baixa ou Boavista, à quelques minutes du centre.
📈
Potentiel de valorisation
La proximité avec le centre historique et l'investissement continu dans de nouveaux projets soutiennent des perspectives de valorisation dans les années à venir.
Profil d'Acheteur
Pour qui investir à Bonfim est idéal
🧑💻
Jeunes et premier achat
Des prix plus accessibles et la proximité du centre font de Bonfim un choix populaire pour ceux qui achètent leur première maison à Porto.
📈
Investisseurs de valorisation
Ceux qui cherchent à acheter avant une valorisation plus marquée trouvent à Bonfim l'une des zones avec le plus fort potentiel de croissance de Porto.
🏠
Location classique et courte durée
La proximité avec le centre historique et le Mercado do Bolhão soutient une bonne demande pour la location classique et, dans certaines zones, pour la location courte durée.
Portefeuille Actuel
Biens disponibles à Bonfim
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Portefeuille actualisé d'appartements neufs et existants dans la zone.
Le prix moyen à Bonfim est d'environ 3 614 €/m² (idealista, novembre 2025). Les appartements T0 dans des programmes neufs coûtent entre 215 000 € et 235 000 €, tandis que les T3 neufs près de l'Igreja do Bonfim ont des prix entre 470 000 € et 560 000 €.
Bonfim combine la proximité avec le centre historique et Baixa, des prix encore plus accessibles que les zones centrales, et une vague récente de nouveaux programmes résidentiels — des facteurs qui ont stimulé sa valorisation ces dernières années.
Oui. Bonfim a enregistré un nombre élevé de nouveaux projets résidentiels, avec des typologies du T0 au T3, dont beaucoup sont concentrés près de l'Avenida Fernão de Magalhães et de l'Igreja do Bonfim, avec une livraison prévue au cours de 2026.
Oui, plusieurs zones de Bonfim connaissent une bonne demande pour la location courte durée et la location classique, étant donné la proximité avec le centre historique et le Mercado do Bolhão. Certaines paroisses de Bonfim sont également ouvertes à l'émission de nouvelles licences de location courte durée, ce qui peut constituer un avantage compétitif.
Oui. Bonfim est desservie par plusieurs stations de métro, dont Campo 24 de Agosto et Marquês, ainsi que par le train dans la zone de Campanhã, avec un accès facile à Baixa et au centre historique de Porto.