O Mercado Imobiliário do Porto em 2026: balanço do 1.º semestre, perspetivas para o 2.º e cenários para 2027

Sumário executivo

Dez conclusões que resumem o estado do mercado imobiliário do Porto a meio de 2026. Cada uma é desenvolvida, com dados e fontes, ao longo do relatório.

Nota metodológica

Este relatório analisa o mercado residencial do Porto e do Grande Porto no primeiro semestre de 2026 e as forças que moldarão o segundo. Cruza dados públicos — INE, Banco de Portugal, idealista/data, Confidencial Imobiliário, DECO PROteste, BCE e Diário da República — com a observação direta da atividade da Z Imobiliária no Grande Porto. Todos os números publicados indicam fonte e data; os valores baseados na nossa atividade comercial são identificados como observação de mercado da Z e não substituem estatística oficial. O relatório é revisto trimestralmente; esta edição foi atualizada a 14 de julho de 2026.

O 1.º semestre de 2026 em retrospetiva

Quem esperava que 2026 trouxesse o arrefecimento do mercado imobiliário do Porto encontrou o contrário. O ano abriu com o índice nacional do idealista a registar uma subida homóloga de 13,1% em janeiro — o terceiro máximo histórico consecutivo — e o Porto acompanhou: em fevereiro, o preço médio na cidade atingiu cerca de 4.060 €/m², mais 11,5% do que um ano antes e o valor mais alto alguma vez registado na Invicta. Para contextualizar, a média nacional rondava então os 3.076 €/m², o que coloca o Porto cerca de 32% acima do país — uma diferença que há cinco anos era substancialmente menor.

O que explica esta aceleração num contexto em que os preços já eram considerados elevados? Três fatores convergiram. Primeiro, a escassez estrutural de oferta: a construção nova no concelho continua muito aquém da procura, e o stock usado de qualidade é absorvido com rapidez. Segundo, um ambiente de financiamento ainda favorável durante grande parte do semestre: até abril, as Euribor mantinham-se em torno de 2%, herdadas do ciclo de cortes do BCE de 2024-2025, e instrumentos como a garantia pública para jovens até 35 anos (que permite financiamento a 100% na primeira habitação) sustentaram a procura interna. Terceiro, a procura internacional, que — mesmo em abrandamento no número de transações, como mostram os dados do INE sobre compradores não residentes — continua concentrada nos segmentos médio-alto e de luxo, onde exerce pressão desproporcionada sobre os preços.

Mas o primeiro semestre ficará na memória do setor sobretudo por dois acontecimentos estruturantes, ambos concentrados num intervalo de três semanas entre maio e junho.

O "Choque Habitação": Decreto-Lei n.º 97/2026

Publicado a 20 de maio, o Decreto-Lei n.º 97/2026 é a intervenção fiscal mais ambiciosa no mercado da habitação em mais de uma década. Do lado dos estímulos, baixa o IVA da construção e reabilitação de 23% para 6% em projetos destinados a venda até cerca de 661 mil euros ou a arrendamento com renda moderada (até 2.300 €/mês), garante o regime até final de 2029, alarga a isenção de IMT na compra de habitação própria e permanente até 330.539 € e cria os contratos de investimento para arrendamento (CIA), com benefícios fiscais até 25 anos. Do lado dos travões, institui a taxa fixa de IMT de 7,5% para compradores não residentes de habitação — aplicável, segundo a DECO PROteste, às aquisições realizadas a partir de 25 de maio de 2026. Analisamos as implicações completas para compradores internacionais na secção 8 e no nosso artigo dedicado O Novo IMT para Não Residentes.

A inversão do BCE

A 12 de junho, o Banco Central Europeu subiu as taxas diretoras em 0,25 pontos percentuais — a primeira subida desde setembro de 2023, depois de oito cortes consecutivos, motivada pela pressão inflacionista associada ao conflito no Médio Oriente. As Euribor já antecipavam o movimento desde abril: a 9 de julho, a taxa a 3 meses negociava a 2,353%, a 6 meses a 2,567% e a 12 meses a 2,737%. Como cerca de metade do stock de crédito à habitação em Portugal está indexado a taxa variável (Banco de Portugal), o efeito chegará gradualmente às prestações das famílias ao longo do segundo semestre, à medida que os contratos forem sendo revistos.

O semestre fechou, assim, com um mercado em máximos, mas com as duas variáveis que mais influenciam a procura — fiscalidade e custo do dinheiro — em movimento simultâneo. É esse o pano de fundo do que se segue.

As forças em jogo no 2.º semestre

Oferta e construção nova

A questão central do mercado do Porto não é a procura — é a oferta. A produção de habitação nova no concelho permanece limitada por escassez de solo urbanizável, prazos de licenciamento e custos de construção que, embora estabilizados face aos picos de 2022-2023, continuam historicamente elevados. O IVA a 6% do DL 97/2026 é o incentivo mais direto de que os promotores dispõem em muitos anos, mas o seu efeito na oferta concluída só será visível a partir de 2027-2028: entre a decisão de investimento e as chaves na mão medeiam, no melhor dos casos, dois a três anos. No segundo semestre de 2026, portanto, a oferta nova continuará escassa — e é essa escassez que a S&P Global e a Fitch citam para justificar a ausência de correção de preços nas suas projeções para Portugal.

Procura nacional: entre a garantia pública e os juros

A procura interna assenta em dois pilares que puxam em sentidos opostos. A favor, a garantia pública do Estado para compradores até 35 anos — que segundo o Banco de Portugal representou cerca de um quarto dos novos contratos de crédito jovem — e o IMT jovem, que retiraram a barreira da entrada inicial para uma geração inteira de compradores. Contra, a subida da Euribor, que reduz a capacidade de endividamento: com o indexante a aproximar-se de 3%, uma família com o mesmo rendimento consegue financiar menos 10 a 15% de capital do que conseguia no início do ano. No segundo semestre, esperamos que estes dois efeitos se compensem parcialmente: a procura jovem mantém-se ativa nos escalões até ~400 mil euros, enquanto o segmento intermédio alavancado (500-800 mil euros) se torna mais sensível ao preço e mais lento a decidir.

Procura internacional e o efeito do novo IMT

O agravamento do IMT para 7,5% terá três efeitos observáveis. Primeiro, um efeito de antecipação: processos de compra de não residentes que estavam em curso aceleraram para escritura na primeira metade do ano — um padrão que observámos diretamente na nossa atividade em maio e junho. Segundo, um efeito de recomposição: como a taxa fixa iguala a dos residentes acima de 1.150.853 €, o segmento de luxo fica praticamente imune, enquanto o comprador estrangeiro de gama média (200-700 mil euros) — o mais penalizado, com um agravamento típico de 10 a 11 mil euros — passará a ponderar as exceções legais: mudar a residência fiscal para Portugal no prazo de dois anos ou afetar o imóvel a arrendamento com renda moderada. Terceiro, um provável efeito de arrastamento para o arrendamento: a via da renda moderada (contrato em 6 meses, mantido 36 meses nos primeiros 5 anos) transforma parte da procura estrangeira de casas fechadas em oferta de arrendamento — que é, precisamente, a intenção do legislador.

Usado vs. novo

Com o novo escasso e caro, o usado de qualidade — sobretudo o reabilitado — continuará a ser o motor das transações. A diferença de preço entre novo e usado equivalente no Porto mantém-se relevante, e a reabilitação em ARU conserva vantagens fiscais próprias (isenções de IMT e IMI em condições específicas), que se somam agora ao IVA a 6% nas empreitadas elegíveis. Para o vendedor de usado bem localizado, o ambiente continua excecional; para o comprador, a rapidez de decisão continua a ser o fator crítico.

Taxas de juro: o que observar a 22-23 de julho

A reunião do BCE de 22-23 de julho é o evento macro do trimestre. O mercado divide-se entre a pausa (se a pressão inflacionista do petróleo estabilizar) e nova subida de 0,25 p.p. Para o mercado do Porto, a diferença prática é limitada no curto prazo — a procura de luxo e a compra a pronto não dependem da Euribor —, mas o sinal importa: um ciclo de subidas prolongado até 2027 tocaria sobretudo o segmento intermédio alavancado e reforçaria a vantagem competitiva de quem compra sem financiamento.

Evolução dos preços

Os quadros seguintes reúnem os valores de referência mais recentes disponíveis à data de publicação. Todos os números indicam fonte e mês; a evolução homóloga compara com o mesmo período do ano anterior.

Fonte: índices de preços idealista/data (relatórios mensais de fevereiro e maio de 2026).

Fonte: idealista/data, relatório de preços do Porto, fevereiro de 2026. Nas células sem valor absoluto publicado, indicamos a leitura qualitativa do próprio relatório.

Fonte: DECO PROteste Investe, com base em dados de mercado, janeiro de 2026. O arrendamento no concelho do Porto ronda os 16,4 €/m²/mês (idealista, mai-2026).

Porto, Lisboa e Cascais: três mercados, um comprador

A comparação com Lisboa e Cascais não é académica: no segmento internacional e de luxo, os três mercados competem pelo mesmo comprador. Lisboa negoceia cerca de 49% acima do Porto (6.059 vs. 4.060 €/m²), e Cascais — o mercado de luxo consolidado da Grande Lisboa — negoceia consistentemente acima da capital nas zonas prime da linha. O argumento do Porto neste triângulo mantém-se intacto em 2026: oferece produto de frente de mar e de rio, escolas internacionais, aeroporto a 15 minutos e uma qualidade de vida repetidamente premiada, a um preço de entrada substancialmente inferior. Para o investidor, isso traduz-se em maior margem de valorização relativa; para a família em relocalização, em mais casa pelo mesmo capital. Desenvolvemos este argumento em Porque o Porto Continua a Conquistar Quem Vem de Fora.

Os bairros, um a um

Onze territórios, onze mercados distintos. Para cada um, combinamos os dados disponíveis com aquilo que só a atividade no terreno permite ver: quem procura, o que pede e a que velocidade se decide. Os guias de zona completos, com preços por tipologia, estão ligados em cada bairro.

Foz do Douro

A zona mais desejada da cidade e uma das que mais valorizou no arranque de 2026 (+15,7% homólogo, idealista fev-2026). A Foz combina frente de mar, comércio de bairro consolidado, os colégios mais procurados do Porto e um stock dominado por moradias e apartamentos de gama alta cuja rotação é baixíssima — quem compra na Foz raramente vende. Guia da Foz do Douro →

Nevogilde

Tecnicamente parte da união de freguesias da Foz, Nevogilde merece leitura própria: é o território das grandes moradias e dos lotes junto ao mar e ao Parque da Cidade, com o metro quadrado mais alto da cidade em transações individuais. A oferta é raríssima e o mercado funciona em grande parte fora dos portais — por carteira e por relação.

Boavista

O eixo de negócios e residencial de referência, organizado em torno da Avenida e da Casa da Música, é hoje a zona com maior pipeline de construção nova de gama alta da cidade — condomínios com portaria, ginásio e jardim, a 2-5 minutos do metro. É o mercado mais líquido do segmento premium: entra produto novo, entra procura nova. Guia da Boavista →

Lordelo do Ouro

Entre Serralves e o rio, Lordelo do Ouro e Massarelos formam o agrupamento mais caro da cidade nos dados do idealista (≈ 4.532 €/m², +12,4% homólogo, fev-2026). A proximidade à Foz sem os preços da Foz, as vistas de Douro e a reabilitação da frente ribeirinha explicam a trajetória. Guia de Lordelo do Ouro →

Matosinhos Sul

O sucesso urbano da última década no Grande Porto: quarteirões planeados, praia a pé, metro, e a melhor relação qualidade-preço da primeira linha atlântica. Atrai famílias jovens, profissionais em teletrabalho e um número crescente de compradores estrangeiros que descobrem que o "Porto junto ao mar" fica, na verdade, em Matosinhos. Guia de Matosinhos Sul →

Bonfim

Depois de anos como a zona mais "em alta" do Porto, o Bonfim entrou em 2026 num compasso mais maduro: ≈ 3.651 €/m² e a subida homóloga mais contida da cidade (+2,2%, idealista fev-2026), chegando a registar a única variação mensal negativa no início do ano. Não é inversão — é digestão de uma valorização acumulada extraordinária. Continua a ser o bairro preferido do comprador criativo e da reabilitação de autor. Guia do Bonfim →

Cedofeita

O bairro boémio e cultural do centro atingiu máximos históricos de preço no arranque de 2026 (idealista). Rua de artes, comércio independente e o stock clássico de prédios burgueses fazem de Cedofeita o equilíbrio entre centralidade e vida de bairro — com procura tanto para habitação própria como para arrendamento de média duração. Guia de Cedofeita →

Paranhos

O território universitário do Porto — Pólo da Asprela, hospitais, faculdades — é o mercado de rendimento mais consistente da cidade. A procura de arrendamento por estudantes e profissionais de saúde é estrutural e imune ao ciclo, e os preços de entrada continuam abaixo da média municipal, o que sustenta yields relativos atrativos.

Campanhã

A grande aposta de regeneração do Porto — Matadouro, intermodal, frente do Douro oriental — registou no início de 2026 a maior subida mensal de preços da cidade (+5,6%, idealista fev-2026), a partir da base mais acessível do concelho. É o mercado de convergência por excelência: quem acredita na execução dos projetos públicos compra hoje o desconto de amanhã.

Vila Nova de Gaia

Do Cais de Gaia a Santa Marinha e à Afurada, a margem sul oferece o ativo que o Porto não consegue replicar: a vista sobre o próprio Porto. O centro de Gaia mantém preços de entrada substancialmente inferiores aos do Porto com metro à porta, enquanto a frente ribeirinha e os novos empreendimentos de gama alta competem diretamente com a margem norte. Guia do Cais de Gaia → · Santa Marinha → · Centro de Gaia →

Maia

O concelho em maior aceleração do Grande Porto: 2.465 €/m² em junho de 2026, com uma subida homóloga de 13,0% (idealista) — acima da própria cidade do Porto. Metro, aeroporto, emprego industrial e de serviços, e um pipeline relevante de construção nova explicam a dinâmica. É o mercado natural da família que quer novo, com área, a preço ainda racional.

Mercado de luxo

O segmento de luxo do Porto — Foz, Nevogilde, frente atlântica, penthouses da Boavista e as grandes moradias de Lordelo e da envolvente de Serralves — atravessou o primeiro semestre com uma serenidade que contrasta com a agitação regulatória e monetária do resto do mercado. As razões são estruturais e vale a pena enunciá-las, porque explicam também o que esperar do segundo semestre.

Primeiro, o luxo compra a pronto. A maioria das transações acima de 1,5 milhões de euros que acompanhamos não envolve financiamento bancário, ou envolve-o apenas por otimização fiscal e patrimonial. A subida da Euribor, que condiciona o segmento intermédio, é aqui quase irrelevante.

Segundo, o novo IMT não toca o topo do mercado. Por desenho legal, a taxa fixa de 7,5% para não residentes iguala a taxa marginal que já se aplicava a qualquer comprador acima de 1.150.853 €. Um não residente que compre uma moradia de dois milhões na Foz paga hoje exatamente o mesmo IMT que pagava em janeiro — e o mesmo que pagaria um residente.

Terceiro, a oferta prime é finita de forma quase literal. Não se constrói mais primeira linha de mar na Foz. As poucas oportunidades de produto novo de topo — penthouses em empreendimentos da Boavista e de Lordelo, reabilitações integrais de palacetes — absorvem procura acumulada de anos.

Quem compra

O perfil que observamos na nossa atividade é consistente com os dados nacionais do INE sobre compradores não residentes, que pagam preços médios substancialmente acima dos residentes: famílias brasileiras de perfil patrimonial (a nacionalidade estrangeira mais presente no segmento alto do Porto), norte-americanos em relocalização total ou parcial, franceses e outros europeus do norte, e — num movimento que se acentuou em 2025-2026 — portugueses não residentes e famílias nacionais de capital empresarial a reposicionar património de Lisboa para o Porto. O comprador de luxo de 2026 é menos especulativo do que o de 2021: compra para usar, com horizonte longo, e é exigente com qualidade construtiva, eficiência energética e serviços.

Penthouses e moradias: os dois produtos-rei

A penthouse nova com terraço e vista tornou-se o produto mais escasso do mercado portuense — cada empreendimento tem uma ou duas, e são sistematicamente as primeiras a reservar. Nas moradias, a fronteira do mercado deslocou-se: o que em 2022 era um teto psicológico de 2 milhões na Foz é hoje um intervalo de 2 a 4 milhões para produto de exceção, com as transações mais altas a fecharem em discrição total. Para o segundo semestre, antecipamos continuidade: procura estável, oferta em contração e prémios crescentes para o produto verdadeiramente único.

Investimento estrangeiro e o novo IMT

Portugal continua a ser um dos destinos imobiliários mais procurados da Europa, e o Porto capta uma fatia crescente dessa procura. As motivações que ouvimos diariamente não mudaram com o novo quadro fiscal: segurança (Portugal permanece no topo dos índices globais de paz), qualidade de vida a custo relativo europeu baixo, escolas internacionais em expansão no eixo Porto-Matosinhos-Gaia, ligação aérea direta às principais cidades europeias e da costa leste americana, e um mercado que a S&P projeta manter-se entre os três mais valorizadores da Europa até 2028. O que mudou foi a matemática de entrada — e é essencial que o comprador internacional a compreenda antes de decidir.

O que muda com a taxa fixa de 7,5%

Desde 25 de maio de 2026 (data de aplicação indicada pela DECO PROteste para o regime do DL 97/2026), a aquisição de habitação por compradores sem residência fiscal em Portugal está sujeita a uma taxa fixa de IMT de 7,5%, substituindo os escalões progressivos. O critério é a residência fiscal, não a nacionalidade — um português emigrado é abrangido; um cidadão estrangeiro com residência fiscal em Portugal não é. Segundo o parecer técnico da Ordem dos Contabilistas Certificados, o impacto real depende inteiramente do escalão de preço:

Fontes: exemplos de 600 mil € e 1 M€ do parecer da Ordem dos Contabilistas Certificados (Vida Económica, jul-2026); limiar de paridade conforme Código do IMT. Valores para Portugal Continental; o cálculo incide sobre o maior entre preço e VPT.

As duas vias de recuperação do imposto

O legislador desenhou o agravamento para influenciar comportamento, não apenas para arrecadar — e deixou duas saídas expressas. Via residência: quem se tornar residente fiscal em Portugal no prazo de dois anos após a aquisição pode requerer à Autoridade Tributária a devolução da diferença entre os 7,5% pagos e o imposto que resultaria das taxas normais — para uma família em processo de relocalização, o agravamento é na prática um adiantamento reembolsável. Via arrendamento moderado: quem afetar o imóvel a arrendamento habitacional com renda até 2.300 €/mês, celebrando contrato no prazo de seis meses e mantendo-o arrendado pelo menos 36 meses (seguidos ou interpolados) nos primeiros cinco anos, beneficia do mesmo mecanismo. Em ambos os casos, o pedido de devolução tem prazo — seis meses a contar do facto que confere o direito —, pelo que o planeamento prévio da operação passou a valer, literalmente, milhares de euros. Tratamos o regime em detalhe, com exemplos, em O Novo IMT para Não Residentes.

Comprar para arrendar em 2026: ainda compensa?

A resposta honesta é: depende de onde, de como e com que capital. O primeiro semestre acentuou uma divergência que já vinha de 2025 — preços de venda a subir a dois dígitos, rendas de novos contratos a estabilizar ou recuar ligeiramente (−2,5% homólogo no Porto em janeiro, segundo a DECO PROteste). Quando o numerador estagna e o denominador sobe, o yield comprime.

Os números no concelho do Porto

Com o T1 mediano a arrendar por cerca de 1.229 €/mês e o T2 por 1.518 €/mês, e com preços de aquisição em máximos, o yield bruto no concelho situa-se tipicamente entre 4% e 5% — antes de IMI, condomínio, manutenção, vacância e impostos. A análise da DECO PROteste de janeiro de 2026 é inequívoca: no concelho do Porto (como no de Lisboa), a relação preço-renda deixou poucas freguesias atrativas para o investidor de rendimento puro; é no Grande Porto alargado que o modelo volta a fechar contas. A nossa própria análise de carteira aponta no mesmo sentido: Paranhos, zonas de Gaia com metro, Maia e Matosinhos fora da primeira linha oferecem hoje o melhor equilíbrio entre yield de entrada e liquidez de saída. Para a metodologia completa de cálculo, veja Yield Imobiliário no Porto e utilize o nosso simulador de investimento.

Três modelos, três contas diferentes

Arrendamento tradicional: continua a ser o modelo mais resiliente. A procura estrutural (estudantes, profissionais deslocados, famílias que não conseguem comprar) garante taxas de ocupação muito elevadas; o limite é o yield de entrada, não o risco de vacância. Arrendamento premium: o segmento de 2.000-3.500 €/mês para executivos e famílias internacionais cresceu com a relocalização de quadros para o Porto, mas é mais sensível ao ciclo económico e exige produto e gestão impecáveis. Renda moderada (novidade de 2026): o DL 97/2026 tornou o arrendamento até 2.300 €/mês fiscalmente interessante — IRS de 10% sobre as rendas para os senhorios aderentes, dedução acrescida para inquilinos e, para não residentes, a porta de recuperação do IMT. Para muitos investidores, sobretudo estrangeiros, o regime de renda moderada passou de irrelevante a peça central da tese de investimento.

O efeito Euribor na alavancagem

Com a Euribor a 6 meses nos 2,57% e spreads típicos de 0,8-1,2%, o custo do financiamento aproxima-se do yield bruto no concelho do Porto — o que significa que o investimento alavancado no centro da cidade só faz sentido como aposta de valorização, não de rendimento. No Grande Porto, onde yields brutos de 5,5-6,5% ainda existem, a alavancagem moderada mantém-se racional. A regra prática que aplicamos com clientes: se o yield bruto não exceder o custo total do crédito em pelo menos 1,5 pontos percentuais, a operação deve justificar-se pela valorização esperada — e essa expectativa deve ser explicitada, não presumida.

Ranking de oportunidades para o 2.º semestre

Cinco teses de investimento, ordenadas pela relação entre solidez dos fundamentos e preço de entrada atual. Não são promessas de rentabilidade — são as apostas que, com a informação disponível em julho de 2026, consideramos mais bem fundamentadas. Cada uma indica o risco principal que lhe está associado.

Cenários para 2027

Recusamos o exercício de adivinhar um número. Preferimos três cenários com gatilhos identificados — porque é isso que permite a um investidor reagir à informação nova em vez de a sofrer.

Cenário base — valorização moderada (o mais provável)

O BCE executa mais uma ou duas subidas contidas e pausa; a inflação energética estabiliza; o Choque Habitação começa a produzir oferta visível apenas no final de 2027. Neste cenário, o Porto continua a valorizar, mas a ritmo de um dígito — em linha com a projeção da S&P de abrandamento gradual com Portugal no top 3 europeu de subidas até 2028. O segmento intermédio alavancado é o que mais desacelera; luxo e zonas de convergência mantêm dinâmica própria.

Cenário restritivo — juros mordem

O conflito no Médio Oriente prolonga a pressão inflacionista, o BCE sobe até 2027 e a Euribor aproxima-se de 3,5-4%. A procura alavancada contrai visivelmente, os tempos de venda alongam e os preços estabilizam em termos nominais fora do prime. Mesmo aqui, uma correção ampla é improvável: a escassez de oferta — o argumento da Fitch — e o peso da compra a pronto amortecem o impacto. Este cenário premeia o comprador com capital próprio e pune o vendedor com pressa.

Cenário expansivo — distensão rápida

A inflação recua, o BCE retoma cortes em 2027, e o crédito reacende com a garantia jovem ainda em vigor. A procura reprimida do segmento intermédio regressa em força antes de a oferta nova chegar — e o Porto reacelera para subidas de dois dígitos. É o cenário mais favorável para vendedores e o mais perigoso para o equilíbrio de longo prazo do mercado.

Os quatro indicadores a vigiar, por ordem: as decisões do BCE (a começar já a 22-23 de julho); a média mensal da Euribor a 6 meses; o ritmo de licenciamento e de arranques de obra elegíveis para o IVA a 6% (AICCOPN/INE); e os dados trimestrais do INE sobre transações de não residentes, que revelarão o efeito real do novo IMT. Para o enquadramento de fundo, o nosso artigo Investir no Porto em 2026 continua a ser o ponto de partida.

Perguntas frequentes

Vinte e cinco respostas diretas às perguntas que investidores, compradores e proprietários nos colocam com mais frequência em 2026. Cada resposta é autossuficiente; o desenvolvimento está nas secções do relatório.

Metodologia, fontes e autor

Fontes utilizadas nesta edição, por ordem de citação:

• idealista/data — relatórios de preços de venda e arrendamento: Porto, Lisboa, Maia e Portugal (janeiro–junho de 2026).
• INE — estatísticas de transações de habitação (3.º trimestre de 2025) e compradores não residentes.
• Banco de Portugal — crédito à habitação, estrutura de taxas (stock a taxa variável) e garantia pública jovem.
• BCE — decisões de política monetária de 12 de junho de 2026; calendário de reuniões.
• Euribor — valores diários de 9 de julho de 2026 (3, 6 e 12 meses).
• Diário da República — Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio ("Choque Habitação").
• DECO PROteste — análise comprar-para-arrendar (janeiro de 2026) e FAQ sobre o IMT para não residentes.
• Ordem dos Contabilistas Certificados — parecer técnico sobre o IMT para não residentes (Vida Económica, julho de 2026).
• S&P Global e Fitch Ratings — projeções para o mercado residencial português, 2026-2028.
• CBRE Portugal — Perspetivas do Mercado Imobiliário 2026 (take-up de escritórios no Porto).
• Observação de mercado da Z Imobiliária — atividade comercial no Grande Porto, 1.º semestre de 2026 (identificada como tal ao longo do texto).

Última atualização: 14 de julho de 2026 · Próxima revisão: outubro de 2026